Arquiteta conta os benefícios de investir em uma propriedade que ainda não está pronta
Comprar imóveis na planta pode ser muito vantajoso, isso porque o comprador tem mais tempo para planejar o pagamento das prestações e negociar a entrada, as parcelas e as condições do financiamento. Por essa razão, e considerando o momento econômico do país, o número de investidores vêm crescendo consideravelmente, as pessoas estão retirando dinheiro dos bancos e investindo em imóveis.
No período de pré-lançamento e lançamento das vendas, é possível ter acesso aos preços iniciais do imóvel, valores que serão reajustados conforme o avanço da construção. “A fim de melhorar ainda mais a negociação e os valores efetivamente pagos, dê o maior valor de entrada possível. Assim, como consequência, as parcelas mensais serão mais baixas e os juros irão incidir sobre um valor menor”, destaca Germana Lara, arquiteta à frente do escritório Larc Arquitetura, em Belo Horizonte (MG).
Apesar desse aumento expansivo, alguns possíveis compradores ainda ficam com dúvidas por causa dos riscos, mas o Código de Defesa do Consumidor prevê que a construtora responsável tem um prazo de 180 dias após a data prevista de conclusão do empreendimento para entregar as chaves. “Caso o acordo não seja cumprido, os consumidores podem exigir o recebimento do apartamento, aceitar outro produto ou serviço equivalente e até mesmo rescindir o contrato”, explica a arquiteta.
A flexibilização de negociação e pagamento chama atenção daqueles que querem sair do aluguel e tem o desejo de ter a casa própria. Enquanto as obras são feitas, algo que leva, em média, de 2 a 3 anos, o comprador só paga pela entrada e parcelas iniciais do imóvel. Depois que as chaves são entregues, o comprador pode escolher entre pagar à vista ou financiar o restante do valor, a escolha pode ser feita logo no começo também, no momento de assinar o contrato.
VANTAGENS DE COMPRAR IMÓVEIS NA PLANTA
Planejamento;
Negociação direta com a construtora;
Desconto na compra;
Valorização ao longo do tempo;
Menos burocracias.
Além disso, Germana diz que quanto mais diferenciais o imóvel tiver, maior será sua valorização. “Esses diferenciais podem ser uma ou mais garagens, posição solar nascente, piscina na unidade ou a mais clássica churrasqueira a carvão, todas adicionam um valor agregado que aumenta sua demanda”, enfatiza.
Alinhado a isso, a personalização do imóvel é muito importante. A arquiteta frisa as modificações que o proprietário pode fazer. “Se tratando dessas mudanças, o céu é o limite. É possível, ampliar os ambientes, aumentar a quantidade de cômodos e também deixar a sua cara. Planejar o mobiliário, colocar os acabamentos do seu jeito, ter todos os pontos elétricos, para que a construtora deixe tudo certo e pronto”, ressalta.
E antes desses processos, é essencial observar aquilo que não pode ser mudado. “Se você acha que o apartamento é pouco iluminado, tem pouca janela, entra pouco sol, tem que olhar isso. Outro ponto é o exterior do prédio, tem que procurar saber como vai ser a fachada, o revestimento. Todas as questões que tangem o lado de fora do edifício, não tem como alterar depois de morar. Por essa razão, é importante certificar, conhecer a construtora, conversar com profissional de qualidade e se resguardar de tudo”, finaliza Germana.
Fonte: Letra Comunicação
