* Por Felipe Lima Engenheiro civil, professor e consultor em patologia das construções e fundador da Adpat Brasil
As fachadas desempenham um papel crucial nas edificações, conferindo-lhes identidade, atuando como revestimento protetor contra intempéries e contribuindo para o conforto termoacústico do ambiente interno. Dada sua importância, a manutenção adequada é essencial para preservar a integridade estrutural da edificação e prolongar sua vida útil. Quando surgem problemas patológicos nas fachadas, é importante que se proceda com a reabilitação, a fim de não apenas restaurar sua estética e funcionalidade, mas também garantir a segurança e o bem-estar dos usuários.
Uma inspeção técnica, realizada por um consultor especializado, é o primeiro passo para um processo de reabilitação eficaz. Essa avaliação visa identificar as causas dos problemas e determinar a melhor abordagem para o tratamento. A seleção da terapia adequada deve considerar não apenas a solução técnica para solução dos problemas, mas também o impacto estético, tecnológico e financeiro da intervenção. Essa decisão precisa ser guiada por uma análise detalhada das condições atuais da fachada, as causas das anomalias e as expectativas dos usuários.
A Norma Técnica de Inspeção Predial ABNT NBR 16.747— Inspeção predial - Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento classifica as origens dos problemas patológicos em endógenas (originadas na fase de construção), exógenas (causadas por fatores externos) e funcionais (relacionadas ao envelhecimento natural e manutenção). Compreender a origem desses problemas é fundamental para definir responsabilidades e direcionar a escolha da intervenção mais apropriada. Além disso, é crucial considerar o perfil financeiro e seu potencial de investimento, além das necessidades dos usuários, buscando soluções que maximizem a durabilidade, valorização patrimonial e conforto sem comprometer a viabilidade financeira da obra.
É importante salientar que, além dos aspectos técnicos, a reabilitação de fachadas envolve considerações sobre a logística e impacto no dia a dia dos usuários durante a obra, estética e identidade do edifício e potencial de valorização.
A Norma ABNT NBR 5674 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção ressalta a importância da manutenção preventiva, estabelecendo diretrizes para o uso e operação das edificações. O desempenho ao longo do tempo, conforme ilustrado pela Norma de Desempenho ABNT NBR 15575 — Edificações Habitacionais — Desempenho, destaca que manutenções periódicas são essenciais para manter o desempenho adequado dos sistemas construtivos.
O primeiro passo para uma reabilitação das fachadas é o processo de inspeção, conduzido por patologistas especializados, que possuem expertise específica nos diversos sistemas de fachada existentes. Essa equipe de profissionais examina tanto os revestimentos aderidos, como argamassas, cerâmicas, texturas, entre outros, quanto os não aderidos, incluindo esquadrias de alumínio e vidro, fachadas ventiladas e revestimentos pétreos, entre outras soluções. Este passo inicial é crucial para identificar precisamente as necessidades de cada tipo de fachada, garantindo que a reabilitação seja direcionada e eficaz.
Diante da complexidade e da necessidade crescente de reabilitação de fachadas, surge a demanda por uma norma técnica específica que oriente as práticas de reabilitação. Tal normativa deveria cobrir aspectos como procedimentos padronizados, parâmetros de qualidade e desempenho, responsabilidades, controle tecnológico e diretrizes para contratação, visando assegurar a eficácia e a qualidade das intervenções nas fachadas das edificações.
*Os artigos publicados com assinatura são de responsabilidade dos respectivos autores e podem não interpretar a opinião da revista. A publicação tem o objetivo de estimular o debate e de refletir as diversas tendências do mercado, com foco na evolução da indústria de esquadrias e vidro.
