Soluções de implantação das duas torres, como recuo em relação ao passeio e volume suspenso para áreas comuns, otimizam aproveitamento de lote de 17 mil m²
O Montelena, novo empreendimento de alto padrão com arquitetura Königsberger Vannucchi para a construtora Tarraf, foi erguido em uma das regiões mais nobres de São José do Rio Preto, interior de São Paulo. Implantado em torres recuadas do alinhamento do lote, o projeto residencial teve entre seus desafios a análise do terreno para garantir aos apartamentos sombreamento e vista panorâmica da zona Sul da cidade.
“A implantação dos edifícios, deslocados entre si e voltados para a vista do skyline de São José do Rio Preto, resulta em dois espaços muito qualificados”, afirma Alexandre Daud, sócio diretor da Königsberger Vannucchi. “O primeiro corresponde ao boulevard frontal, generoso e aberto para a cidade, e o segundo corresponde às áreas de lazer, separados pelo desnível entre eles e assim prescindindo de qualquer tipo de muro no projeto", completa.
Foram propostas então duas torres, Rubra (duas unidades por pavimento) e Áurea (uma por pavimento), que desenham esteticamente a fachada de forma original, sendo fluidas e geométricas, e se conectam por um mezanino.
Em um terreno de 3.150 mil m², o Montelena conta com 33 unidades residenciais de quatro suítes, de 256 e 343 m². Com a fachada e os vidros aparentes que circundam a parte social da casa, todos os apartamentos usufruem de iluminação e ventilação natural cruzada.
O design arquitetônico dos terraços não apenas protege os quartos e a sala da insolação, como introduz elementos típicos de casas unifamiliares, como quintais, nos apartamentos. “Ao mesmo tempo que sombreiam o edifício, os terraços também resultam numa fachada dinâmica que muda a cada ponto de vista, explorando os percursos do observador”, conta Daud.
Com um núcleo de serviço por andar, as unidades contam um sistema de circulação íntima, que permite, por exemplo, chegar à cozinha a partir dos quartos, sem a necessidade de cruzar espaços sociais como a sala.
A disposição estratégica aproveitou integralmente o terreno do Montelena. Acima do térreo ficaram alocados os equipamentos de lazer, sendo criado, neste mesmo pavimento, um mezanino que leva a uma laje descoberta. No térreo, criando uma interface da rua com o empreendimento, está o lobby com pé-direito duplo, que conecta as duas torres por meio de uma entrada convidativa. À frente do acesso ao prédio, o recuo dá mais amplitude ao passeio público.
O projeto resolve as questões de fluxo e segurança sem recorrer a grades. Sala de spa, praia de pedras e sauna contribuem para a experiência dos moradores. Como diferencial, o residencial apresenta infraestrutura para o abastecimento de carros elétricos.
Ficha técnica:
Arquitetura: Königsberger Vannucchi
Construção: Tarraf
Projeto de Interiores: S. C. Arquitetura e Design
Projeto Paisagístico: Luciano Fiaschi Arquitetura Paisagística
Local: São José do Rio Preto, São Paulo, Brasil
Endereço: Rua Moacir Morgon, 361
Área Loteamento: 3.150 m²
Área Construída: 16.977,29 m²
Área Privativa da Unidade: 354,36 m² (Áurea) e 264,99 m² (Rubra)
Altura do Prédio: 44,35 m²
Ano: 2022
Fotos: Pedro Vannucchi
Fonte: Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados/Assessoria Cobogó Relações Públicas
