Arquitetos e engenheiro pontuam sobre as etapas de uma obra, o momento certo para colocar as esquadrias e os problemas de uma instalação incorreta
*Por Emanuelle Ormiga
Na construção civil, as esquadrias são os elementos que possibilitam o fechamento de vãos diversos, são estruturas que dão vida a aplicações essenciais para uma edificação, como portas, janelas, persianas, divisórias, entre outros. Considerando a sua finalidade, a esquadria é um dos principais elementos na construção civil e agrega benefícios relacionados à estética, funcionalidade, bloqueio de intrusos e intempéries, bem estar, conforto e segurança dos usuários.
A esquadria é essencial tanto para a função estrutural quanto para a estética de um edifício. “Ela inclui elementos que não apenas delimitam e protegem os espaços internos, mas também contribuem significativamente para a aparência externa do edifício. A escolha dos materiais e o design das esquadrias podem influenciar a identidade arquitetônica do projeto e a primeira impressão que um edifício transmite”, afirma Fábio Morais, engenheiro e vice-presidente de Design & Construction da Brookfield Properties.
Ronaldo Nunes, arquiteto e coordenador de projetos e obras da Construcap, acrescenta que as esquadrias são essenciais por trazer, além da funcionalidade e estética, segurança ao ambiente através de sua resistência. Rodrigo Andreoli, arquiteto do escritório que leva seu nome, pontua o conforto térmico que traz para o projeto, com sistemas de uPVC em vários tipos de acabamentos, como laminados, cores sólidas e amadeiradas.
Falando sobre as etapas da construção, a de um edifício geralmente segue uma sequência de etapas bem definidas, de acordo com Nunes. “Cada etapa é importante para garantir que o projeto seja concluído com qualidade e dentro dos padrões esperados”, acrescenta o arquiteto, que apresenta as principais etapas de uma construção:
PLANEJAMENTO E PROJETO:
Levantamento de necessidades: Definição do que se deseja construir, como o tipo de edificação e suas características;
Estudo de viabilidade: Avaliação dos aspectos econômicos e técnicos do projeto;
Elaboração do projeto: Criação dos desenhos arquitetônicos e engenharia estrutural, elétrica e hidráulica;
Aprovação e licenciamento: Obtenção das permissões e licenças necessárias junto aos órgãos competentes.
2. PREPARAÇÃO DO TERRENO:
Terraplenagem: Limpeza e nivelamento do terreno;
Marcação: Delimitação das áreas onde serão feitas as fundações e a construção.
3. FUNDAÇÃO:
Escavação: Abertura das valas para as fundações;
Fundações: Construção das fundações, que podem ser rasas (sapatas, blocos) ou profundas (estacas).
4. ESTRUTURA:
Paredes e divisórias: Levantamento das paredes e divisórias internas;
Lajes e cobertura: Construção das lajes e da cobertura do edifício;
Esquadrias: Instalação de portas e janelas.
5. INSTALAÇÕES:
Elétrica: Passagem de cabos, instalação de pontos de luz, tomadas e quadro de distribuição;
Hidráulica: Instalação de tubulações de água e esgoto, e dispositivos sanitários;
Gás: Instalação do sistema de gás, se aplicável.
6. ACABAMENTOS:
Revestimentos: Aplicação de revestimentos nas paredes e pisos, como cerâmicas, porcelanatos ou laminados;
Pintura: Pintura interna e externa das superfícies;
Instalação de acessórios: Colocação de acessórios como rodapés, luminárias e fixações de móveis.
7. FINALIZAÇÃO E ENTREGA:
Limpeza final: Limpeza completa do local de construção para remover resíduos e detritos;
Inspeção final: Verificação da qualidade e conformidade com o projeto e normas técnicas;
Correção de defeitos: Realização de ajustes e reparos finais;
Entrega: Entrega formal do imóvel ao proprietário ou cliente.
8. PÓS-CONSTRUÇÃO:
Garantia e manutenção: Atendimento de eventuais problemas que possam surgir após a conclusão da obra, conforme garantias oferecidas pelo construtor.
“Cada uma dessas etapas é crucial para o sucesso do projeto e pode variar um pouco dependendo do tipo de construção e das especificidades do projeto. O momento certo para colocar as esquadrias (portas e janelas) em uma obra depende de vários fatores, mas geralmente elas são instaladas após a conclusão das etapas principais da estrutura e antes do acabamento final”, conclui Nunes.
Para Andreoli, uma instalação correta é fundamental, dê preferência à empresa que fabricou as esquadrias para fazer a instalação com equipe própria. “Talvez o principal problema que assola muitos edifícios comerciais é a infiltração de água. Mesmo com sistemas modernos, como o unitizado, ainda a instalação requer uma mão de obra qualificada que em alguns momentos deixam a desejar, gerando problemas nas instalações que levam as infiltrações citadas”, completa Morais.
Nunes comenta alguns dos problemas que podem ocorrer devido a uma instalação inadequada:
PROBLEMAS DE VEDAÇÃO:
Infiltração de água: Se as esquadrias não forem bem vedadas, podem ocorrer infiltrações de água, levando a danos nas paredes e pisos, mofo e problemas de deterioração;
Perda de ar: Falhas na vedação podem resultar em perdas de ar condicionado ou aquecimento, afetando a eficiência energética e o conforto.
PROBLEMAS DE FUNCIONALIDADE:
Dificuldades de abertura e fechamento: Se as esquadrias não forem instaladas corretamente, podem apresentar dificuldades para abrir ou fechar, ou podem ficar desalinhadas;
Ruídos: Instalações incorretas podem resultar em ruídos indesejados, como batidas ou rangidos, devido a um ajuste inadequado.
DESEMPENHO TÉRMICO E ACÚSTICO:
Isolamento térmico: Uma instalação incorreta pode comprometer o isolamento térmico das esquadrias, levando a maior perda de calor ou ganho de calor, o que afeta a eficiência energética do edifício;
Isolamento acústico: A vedação inadequada pode diminuir o isolamento acústico, permitindo a passagem de ruídos externos e reduzindo a privacidade.
DANOS ESTRUTURAIS E ESTÉTICOS:
Danos à estrutura: Uma instalação incorreta pode causar danos às estruturas ao redor das esquadrias, como rachaduras e deformações;
Estética comprometida: Erros na instalação podem afetar a aparência estética do edifício, resultando em desníveis, folgas e desalinhamentos visíveis.
PROBLEMAS DE MANUTENÇÃO E DURABILIDADE:
Manutenção aumentada: Instalações inadequadas podem resultar em maior necessidade de manutenção e reparos, aumentando os custos a longo prazo;
Durabilidade reduzida: A vida útil das esquadrias pode ser reduzida se não forem instaladas corretamente, devido ao desgaste prematuro ou danos.
SEGURANÇA:
Segurança comprometida: Esquadrias mal instaladas podem comprometer a segurança do edifício, tornando-o mais vulnerável a invasões e acidentes.
Para evitar problemas de uma instalação incorreta, Nunes diz ser essencial contratar projetistas e consultores especialistas, e até mesmo quando necessário, efetuar-se ensaios de resistência dos materiais utilizados e até mesmo utilização de simulações em túnel de vento para uma análise mais profunda e garantir o desempenho esperado. “Com o desenvolvimento de projeto específico, se obterá especificação adequada do material de estruturação/sustentação das esquadrias e dimensionamento corretos dos vidros por serem utilizados, ainda assim, garantir que as esquadrias sejam instaladas por profissionais qualificados e que sigam as especificações do fabricante e as normas de construção”, explica.
“Outro hábito oportuno e indicado é o de montar um protótipo para análise de desempenho e estética para aprovação de todos os profissionais envolvidos na obra e do cliente final. Além disso, realizar inspeções e manutenções regulares pode ajudar a identificar e corrigir quaisquer problemas antes que eles se agravem”, finaliza o arquiteto.
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