Localizados na capital paulista, eles se concentram entre as Avenidas Faria Lima e Presidente Juscelino Kubitschek
*Por Emanuelle Ormiga, sob supervisão da profissional habilitada Stephanie Fazio
São Paulo, além de ser conhecida como a maior metrópole da América Latina, também é sede dos maiores complexos corporativos de alto padrão. Localizados no principal eixo financeiro do hemisfério Sul, que é a Avenida Faria Lima e a Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, todos os conjuntos possuem em comum o fato de sediar algumas das maiores empresas do planeta.
O Pátio Victor Malzoni lidera a lista desses edifícios corporativos mais caros, com o metro quadrado para locação avaliado em R$ 287, seguido por Birmann B32, com valor estimado em R$ 250, Plaza Iguatemi R$ 240, San Paolo R$ 220 e SP Corporate por R$ 220 o m², considerado o prédio mais verde da América Latina.
Lucas Melo, diretor executivo da boutique imobiliária MBRAS, afirma que além de sediar grandes empresas, esses complexos têm outras coisas em comum. “Outro fator similar é o altíssimo nível de acabamento em cada detalhe e os certificados de construção AAA (triple A) com foco na inovação e sustentabilidade. Mais que fachadas imponentes, a maioria destes empreendimentos tem o propósito de oferecer para todos os frequentadores, e não apenas os condôminos, centros de lazer e entretenimento, tais como praças seguras e arborizadas, restaurantes, teatros, galerias e mais. Tudo isso sem deixar de lado as características de alto padrão e a preocupação com o meio ambiente”, explica.
Além disso, um fator em comum é a presença de helipontos em todos os prédios e o fácil acesso a qualquer um deles, já que ficam próximos à Avenida Faria Lima, que conta com serviços que movimentam o maior PIB da capital paulista.
Os condomínios boutique San Paolo e Plaza Iguatemi contam com uma arquitetura tipicamente neoclássica e com um perfil mais privativo. Além disso, algumas torres foram adquiridas por renomados Fundos de Investimentos Imobiliários, visando o lucro e rentabilidade de seus acionistas. Outro diferencial desses condomínios são os elevadores privativos para diretoria em cada conjunto, em que o diretor executivo tem acesso direto às salas, sem passar por recepção.
Por fim, tanto o sofisticado nível de concepção dos complexos, quanto o elevado nível da construção, fizeram com que houvesse uma enorme valorização dos mesmos, aumentando ainda mais a busca de empresas por estes perfis de imóveis corporativos especiais.
1° - EDIFÍCIO PÁTIO VICTOR MALZONI (R$ 287/m²)
Localizado na Av. Brigadeiro Faria Lima, 3477. Conta com uma estrutura com janelas espelhadas, além do vão livre de mais de 40m de largura e 30m de altura. Nesse vão, encontra-se uma casa de taipa de pilão pintada de branco, que foi tombada pelo Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Arqueológico, Artístico e Turístico (Condephaat), em 1982.
A Casa Bandeirista do Itaim, localizada no vão do Pátio Victor Malzoni, passou a funcionar como instituto desde 2019 e tornou-se centro de referência histórica e pode ser visitada gratuitamente.
Já o edifício, popularmente conhecido como “prédio do Google”, por abrigar a sede da empresa em São Paulo, conta com um dos principais centros comerciais da cidade. São 20 mil m² de terreno, com dois blocos de 19 pavimentos, além do bloco central, com 11. Realizando a interligação dos dois edifícios, equivalente a um prédio de 10 andares que sustenta outros 11 andares acima.
2° - BIRMANN B32 (R$ 250/m²)
O edifício, também localizado na Av. Brigadeira Faria Lima, é um empreendimento que conta com uma infraestrutura completa para usuários e visitantes. Com 54 mil m², em 30 pavimentos de até 2.200m², possui uma torre única de 125m de altura e proporciona eficiência e versatilidade. O local é sede do Facebook, em São Paulo.
Com aproveitamento da iluminação natural, o complexo também conta com espaços para a realização de convenções e teatro, além de restaurantes e cafés. O prédio possui 27 dos primeiros elevadores com velocidade de 7 metros por segundo no Brasil, de acordo com o Blog TK Elevator.
Em sua praça, encontra-se uma baleia metálica de cerca de 20m de comprimento e 6m de altura. De acordo com o Click Museus, a escultura teve um custo de 2 milhões de reais, os arquitetos que projetaram a baleia metálica se inspiraram em clássicos da literatura para a escolha do animal. Sendo assim, Moby Dick, Pinóquio e outras histórias se tornaram inspiração para a criação de um projeto que incentivasse a preservação da natureza.
3° - PLAZA IGUATEMI (R$ 240/m²)
Também localizado na Av. Brigadeiro Faria Lima, 2277. O edifício conta com ar-condicionado central, além de 600 vagas de estacionamento, 21 andares com lajes a partir de 863m² e 11 elevadores sociais. Mesmo após 19 anos, desde o término da sua construção, o Plaza Iguatemi recebe a classificação Buildings AA (double A) e está entre os melhores edifícios da região da Faria Lima e Itaim Bibi.
O local é sede de empresas dos segmentos de administração, agricultura, pecuária, silvicultura e comunicação, além de possuir uma fachada de alto padrão e ser referência de imagem corporativa para as grandes empresas.
4° - SAN PAOLO (R$ 220/m²)
Último empreendimento localizado na Av. Brigadeiro Faria Lima, 2055, o San Paolo possui especificações técnicas elevadas e boa imagem corporativa, além de obter a classificação Buildings A.
O edifício é sede de empresas dos segmentos de administração, bancário, financeiro e comércio varejista. Totalizando 19 andares com lajes a partir de 540m², contando com a funcionalidade de seis elevadores sociais e 570 vagas de estacionamento.
5° - SÃO PAULO CORPORATE TOWERS (R$ 200/m²)
Localizado na Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 1909. A estrutura conta com ar-condicionado, certificação green building, 2150 vagas de estacionamento e possui 27 andares com lajes a partir de 1803m², além dos 22 elevadores sociais.
Com padrão corporativo de ocupação, o edifício é sede de empresas de diversos setores, como a marca de auditoria PricewaterhouseCoopers, a emissora de TV Fox, a XP Investimentos, o Banco Francês BNP Paribas, a seguradora de origem francesa subsidiária do Grupo BNP Paribas Cardif e a empresa de tecnologia multinacional de transportes Uber.
Classificado como AAA (triple A), entrou para o seleto grupo dos melhores edifícios da cidade, tornando-se referência no padrão de especificações técnicas e imagem corporativa.
Escritórios da TV Fox e Uber. Reprodução: JLL e T2 Arquitetura
Fonte: MBRAS
