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SÃO PAULO VAI GANHAR 580 NOVOS CONDOMÍNIOS EM 2023

Projeção da Lello aponta que novos empreendimentos representam 46 mil apartamentos a mais na capital e 5 fatores que podem ajudar na escolha do novo apartamento


Reprodução: Portal Loft

De acordo com a projeção da Lello, administradora de condomínios, a cidade de São Paulo deve ganhar 580 novos condomínios residenciais em 2023, com base em informações levantadas junto ao mercado de incorporadoras e construtoras. Segundo a administradora, os novos empreendimentos a serem entregues até o final deste ano representam um total de 46 mil apartamentos a mais na capital paulista. A projeção é de que entre 2023 e 2025 serão entregues 1,7 mil novos prédios, com cerca de 168 mil apartamentos e 650 mil novos moradores nas unidades.


Com a ampliação do número de condomínios residenciais, alerta a administradora, é preciso ter atenção na hora de escolher um novo apartamento: o valor de investimento, localização, disposição e conservação dos cômodos e vagas disponíveis na garagem.

Porém, o perfil do condomínio também tem sido um ponto crucial para a compra ou aluguel de um imóvel. O bom funcionamento da vida em comum entre os condôminos, a organização dos espaços compartilhados e a praticidade do dia a dia são requisitos essenciais para avaliar a qualidade dos serviços prestados por uma boa administradora.


Para Angélica Arbexl, diretora de marketing da Lello Condomínios, o perfil do consumidor atual é diferente comparado há uma década. “As pessoas já entenderam que não é possível viver em uma bolha, uma ilha. Tudo que está em volta do seu apartamento importa tanto quanto o que você tem porta adentro. Escolher o ambiente onde você vai viver é um fator decisivo para o índice de felicidade que você vai ter em sua nova casa. E isto está nos detalhes e muitas vezes no que não pode ser percebido em apenas uma ou duas visitas”, explica.


Segundo a executiva, a escolha do condomínio não deve ser mensurada apenas pelo valor que cabe ou não no bolso do consumidor. Segundo Angélica, é preciso ativar o alerta para o que ele oferece e o quanto isso tem afinidade com o seu jeito de viver. “O condomínio deve ser um facilitador na vida do morador. E o quanto ele consegue agregar na rotina dos condôminos, fornecendo soluções para o dia a dia, é o que será levado em conta na hora de escolher o novo apartamento”, observa.


Para auxiliar quem está à procura de um novo imóvel, a Lello elencou cinco fatores que hoje são essenciais para a escolha de um condomínio. Dessa forma, os interessados em alugar ou comprar um novo apartamento podem avaliar as opções e tomar uma decisão mais acertada e consciente.


1. Conheça o condomínio


O primeiro passo é o mais importante. É preciso conhecer o condomínio e o que ele costuma oferecer aos moradores. Conhecer significa perguntar, principalmente para as pessoas que não têm interesse direto na realização da transação imobiliária. Converse com o zelador do condomínio. Faça perguntas sobre o perfil dos moradores. Descubra se é um condomínio com mais famílias ou com moradores sozinhos. Outra coisa que ajuda é saber se os moradores são unidos, se fazem festas de natal, festas juninas. E observe as áreas comuns. Veja se existem iniciativas contemporâneas como hortas, por exemplo. Tudo isso vai te trazendo pistas sobre como é, de verdade, morar naquele lugar.


Se você adora animais, conheça as regras do condomínio. Pergunte sobre os espaços para pets. Você tem crianças, veja quantos espaços comuns são destinados a elas. Assim, combinando a sua expectativa com o que o condomínio oferece, as chances de acertar são muito maiores.


2. Soluções em poucos cliques


Na correria do dia a dia, resolver um problema de forma rápida e prática é um diferencial. Por isso, é importante considerar uma administradora que preza por inovação e possa oferecer soluções digitais para questões comuns à rotina de uma vida condominial, como: reserva das áreas comuns; acesso aos boletos e correspondências; participar de assembleias digitais; visualizar comunicados; autorizar entrada de visitantes; cadastrar seus veículos; e se comunicar com a portaria.


Pensando na vida corrida que os moradores têm, a Lello lançou um aplicativo que facilita a vida dos condôminos. Atendendo às necessidades mais corriqueiras, além de possibilitar a contratação de serviços de limpeza e lavanderia e um seguro residencial, por exemplo. “O condomínio é um serviço, você precisa que ele seja tão digital quanto todos os outros serviços que você consome”, afirma Angélica.


3. Assembleias


Saber como funcionam as assembleias condominiais é um ponto essencial. Quem mora em comunidade compreende a importância democrática de tomar decisões para o bem comum dos moradores. Uma responsabilidade necessária, que muitas vezes não consegue ser adotada por todos os condôminos. Nos últimos dois anos, as reuniões tiveram uma presença maior de moradores. Desde que a Lello adotou as assembleias digitais, a princípio como uma medida emergencial no período de Covid, a presença nas assembléias teve em média 60% de presença dos condôminos, o dobro comparado com o modelo presencial e um registo de 100% das atas.


Mais uma dica aqui, leia a última ata de aprovação de orçamento ou eleição de síndico no condomínio que você pretende morar. Esse documento dirá muito sobre o perfil dos moradores e pode te dar uma ideia de como poderá ser a relação com os seus futuros vizinhos.


4. Cotas e boletos


As cotas condominiais são valores cobrados mensalmente de cada condômino para arcar com as despesas comuns da vida em comunidade, como os serviços, manutenções e melhorias das áreas comuns do condomínio. As despesas relativas às partes de uso exclusivo de um condômino não entram no rateio. Porém, há condomínios que conseguem unificar algumas despesas comuns como água e gás no valor total das cotas condominiais.


Outra maneira de tornar a experiência de viver em um residencial é ter a praticidade de boletos digitais. Desde 2019, a Lello adotou o Papel Zero, um projeto idealizado para diminuir o uso de papel dentro dos condomínios e tornar a vida dos condôminos mais prática. A campanha já gerou benefícios para o meio ambiente e mais de 202,7 mil boletos deixaram de ser impressos mensalmente, representando mais de 2,4 milhões por ano, além de todo volume de impressões na empresa que caiu drasticamente nos últimos 38 meses.


5. Soluções sustentáveis


Condomínios que contam com soluções que promovam a qualidade de vida, a formação de comunidades mais fortes e unidas e a responsabilidade ambiental têm ganhado visibilidade. Foi pensando nisso que foi criado a LelloLab, um laboratório da vida comum. Nele, experimentamos soluções para quem vive nos condomínios administrados pela Lello e toda a sociedade no entorno. Um dos projetos, em parceria com o Instituto Muda, é o LelloRecicla, uma forma de promover treinamentos com os colaboradores, condôminos e funcionários do lar para a coleta consciente do lixo.


Outras ações como a implementação de hortas urbanas, energia renovável e economia de água também são ações ativas que estão presentes nos residenciais e imóveis administrados pelo Grupo Lello. Esses e outros benefícios podem ser um bom atrativo não só para o dia a dia do morador, mas também um ativo que agrega valor ao imóvel.


Fonte: Lello Condomínios/Agência VFR


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